本輪房地產(chǎn)調(diào)控已進入深水區(qū)，與以往調(diào)控的短期應急式不同，本輪調(diào)控已明顯呈現(xiàn)出常態(tài)化的特征。

　　“限購令”有望繼續(xù)

　　近日，關于快要到期的“限購令”是否會延續(xù)的猜測不斷。依據(jù)北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，目前已經(jīng)執(zhí)行限購的46個城市中，通知原文中有截止時間的城市為：福州、廈門、海口、濟南、青島、石家莊、長春、貴陽、南寧、合肥、蘇州，11個城市中，除南寧截止時間為2012年2月29日外，其他截止時間都為今年12月31日。

　　住房和城鄉(xiāng)建設部日前知會地方政府，2011年年底“限購令”到期的城市需要在到期后對限購政策進行延續(xù)。但目前上述11個城市多對此沒有作出明確回應或者承諾。6日，據(jù)《國際旅游島商報》報道，海口市住建局市場處有關負責人表示，海口限購令沒有期限，將根據(jù)國務院有關要求嚴格調(diào)控房地產(chǎn)市場。

　　華遠地產(chǎn)董事長任志強在出席國際金融論壇2011年全球年會時表示：“市場早就想把限購政策取消了，要不然怎么有佛山市的故事呢？市場已經(jīng)對經(jīng)濟產(chǎn)生了巨大的影響。”

　　從目前各地的狀況來看，任志強的分析不無道理。與廣東佛山限購政策“朝令夕改”相似，四川成都的樓市政策微調(diào)也被政府及時叫停。“向后推遲審查購房資格的日期”“重提購房退稅”“放松土地出讓中關于保障房建設條件”等部分政府出臺的相關政策，都被解讀為地方樓市微調(diào)的信號。

　　住建部研究中心副主任王玨林表示，如果目前就對限購政策進行松綁，在尚無承接政策的情況下，可能引起樓市的報復性反彈，喪失樓市調(diào)控剛取得的成效。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)住宅技術中心總經(jīng)理張繼鋒在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時說：“我們認為，二三線城市樓市調(diào)控不會放松，一線城市調(diào)控或不會擴大。”

　　然而，房價下行趨勢已經(jīng)得到央行的肯定。在最近央行發(fā)布的《當前房地產(chǎn)市場形勢分析報告》和《房地產(chǎn)市場變化對金融業(yè)影響的調(diào)查報告》中，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高位回落，開發(fā)商資金趨緊，土地交易市場量價齊跌，房價“拐點”初現(xiàn)端倪。

　　樓市利好還未到來

　　被稱為“史上最為嚴厲”的此輪調(diào)控，共涉及48個城市，效果也已凸顯。依據(jù)相關報告，上周全國樓市持續(xù)低迷，多城市成交量深陷谷底，被監(jiān)測的35個城市中，30個城市成交量同比下滑，其中8個城市成交量降幅在50%。

　　而與嚴厲的限購政策相反，有地方即將于10日推行的“房稅新政”，涉及到的“放寬普通住宅認定標準”被諸多人士解釋為變相救市。下調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點的信息，也被看做樓市利好的信號。

　　一方面是“限購令”的延續(xù)，一方是變相救市，樓市利好，豈不是很矛盾？

　　中原地產(chǎn)張繼鋒總經(jīng)理告訴本報記者：“此次下調(diào)銀行存款準備金率是從整個宏觀經(jīng)濟的需求出發(fā)，緩解當前貨幣市場資金偏緊的舉措，并非針對房地產(chǎn)行業(yè)。這種微調(diào)不意味著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的放松，也難以改變房價下降的趨勢。”

　　中投顧問研究員韓長吉在接受本報記者采訪時說：“樓市利好與央行的準備金率下調(diào)的關系并不密切，雖然貨幣政策出現(xiàn)微調(diào)，社會資金量逐漸充裕，但是流向房地產(chǎn)行業(yè)的資金量并不足以帶動房地產(chǎn)行業(yè)利好階段到來。”

　　韓長吉認為，一方面，從資金層面來看，信貸資金將優(yōu)先滿足實體經(jīng)濟需求，房地產(chǎn)行業(yè)的信貸融資壓力并不減少；另一方面，樓市政策是決定房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的關鍵標桿，房地產(chǎn)行業(yè)受到樓市政策調(diào)控的壓力逐漸深入，只要政策不做根本改變，樓市利好就不會真正到來。

　　張繼鋒表示：“準備金率的下調(diào)，房稅新政的實施都不能說是樓市利好的信息，宏觀調(diào)控政策才是關鍵。樓市在明年下半年或許會出現(xiàn)一次選擇性調(diào)整，這也要依政策而定。”

　　知名財經(jīng)評論人楊國英日前撰文表示，“本輪房地產(chǎn)調(diào)控已進入深水區(qū)，與以往調(diào)控的短期應急式不同，本輪調(diào)控已明顯呈現(xiàn)出常態(tài)化的特征。”

　　全經(jīng)聯(lián)執(zhí)行主席楊樂渝認為，對于樓市調(diào)控，“不要抱任何幻想”。調(diào)控的本質就是要終結舊模式，以房地產(chǎn)為代表的、粗放的GDP增長方式、宏觀經(jīng)濟增長方式已到盡頭；調(diào)控就是為了倒逼轉型，倒逼經(jīng)濟結構調(diào)整和增長方式轉變，倒逼產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)的結合，倒逼地方政府擺脫土地財政，開辟新稅源。