12月26日，東莞市住建局發布《關于進一步優化房地產調控政策的通知》�！锻ㄖ�》顯示，東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同（或房地產買賣合同）網簽備案之日起滿3年或取得不動產權證滿2年方可上市交易，上述區域暫停實行商品住房限購政策。

此外，東莞市其他區域的新建商品住房須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實行限售政策。

隨著上述通知的下發，東莞限購區域全部暫停實行商品住房限購政策，這意味著東莞市全域放開住房限購。

“東莞此次全面放開限購是落實因城施策之舉，本次政策加大了住房消費支持力度，對購房者而言是一大利好消息。”諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪表示。

易居房地產研究院智庫總監嚴躍進認為，東莞全面廢除限購意味著政策調控進入到新階段，通過減少對房地產交易市場的約束，為新一輪樓市復蘇提供新動力。

“本次東莞發布新政，短期內將刺激樓市成交，同時有利于提振東莞當前較為低迷的市場信心。”中指研究院廣州公司研究主管陳雪強稱。

值得關注的是，今年以來，東莞已多次放松房地產調控政策，分別于4月28日、5月14日、7月4日、8月29日出臺了四輪樓市新政。

其中，東莞“704新政”局部放松限購政策，短期內帶動了市場成交的回升，但進入到傳統“金九銀十”階段，東莞市場成交并沒有走高，而是在政策利好消化后持續走低，10月份商品住宅成交套數不足兩千套。

盡管今年東莞房地產政策頻出，但整體樓市成交仍難有起色，從東莞2022年前11月的數據來看，樓市成交處于歷史較低水平。

克而瑞數據顯示，2022年1-11月東莞商品住宅成交面積258萬平方米，同比減少43%；截至11月，東莞新房去化周期達25.5個月，同比增長50%。

“東莞限購政策的放松是地方樓市發展推動下的產物，一方面在此前強化政策調控下，東莞房地產市場運行逐漸回歸理性，限制性住房消費政策迎來寬松局面是大勢所趨，另外，由于明年東莞商品房供應較為充足，因此適度放開限購限售政策也是為明年市場供需兩端穩健發展打下堅實基礎。”關榮雪表示。

事實上，在東莞之前，西安、杭州、南京等熱點城市也調整了限購政策，新一輪需求端的政策紓困已經開始。據中指院統計，今年已有50城發布超百條限購優化政策，其中，放松限購的省會城市達到16個。

在限購政策優化帶動下，部分重點城市房地產市場有所改善。“濟南、青島、合肥、蘇州限購放寬后，短時間內購房情緒回升，潛在剛需及改善購房需求均得到階段性釋放。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜告訴記者。

其進一步表示，短期來看，政策效果和城市基本面息息相關，基本面較好的城市政策優化后市場有一定程度改善，但基本面支撐度偏弱的城市，市場調整壓力較大，市場反饋不及預期。

“展望2023年，中央政策核心目標在于全面落實保交樓，逐步引導房地產市場底部修復。地方需求端政策力度有望繼續升級，其中一線及強二線城市調控政策或將局部放松，弱二線及三四線城市或將全面取消四限。”克而瑞分析師指出。