證監會日前在官網發文，將大力支持房地產市場平穩發展，加大力度、加快速度抓好資本市場各項支持政策措施落地見效，助力房地產發展模式轉型。

同時，證監會表示，將落實好已出臺的房企股權融資政策，允許符合條件的房企“借殼”已上市房企，允許房地產和建筑等密切相關行業上市公司實施涉房重組。

業內人士稱，這是時隔12年，重啟房企“借殼上市”大門。2010年“國十條”地產調控政策之后，涉房企業A股IPO、借殼上市及再融資受到不同程度限制。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，證監會修訂上市公司重大資產重組管理辦法后，對企業借殼上市設定了諸多門檻，導致房企借殼上市這條路基本被封死。本次再啟動借殼上市，將對部分企業及市場產生積極影響。

“自從射出’第三支箭’后，監管部門提出恢復涉房上市公司并購重組及配套融資，加上本次證監會明確提出允許借殼上市，均表明相關部門對房地產業的支持。對部分企業而言，可通過合并上市公司體系外優質資產及上下游產業，提升企業資產規模，提高企業估值，從而有利于提升企業整體競爭力。”陳霄補充道。

值得一提的是，監管部門重新開放“借殼上市”之門后，未來將為房企開辟新的發展思路。

中指院企業事業部研究負責人劉水認為，對于擁有土儲資源的非上市企業，可借機將地產業務剝離上市，有利于盤活優質資產同時，還能拓展股權融資這一新的融資渠道。

“一方面，部分房企可獲得優質資產的注入，另一方面可借助優質房企的加持重新獲得融資能力，起到盤活存量風險資產的作用。對于實施重組雙方而言，均可借機實現擴大資產、提升權益規模，進而實現資產負債表的優化。”劉水稱。

中原地產高級研究經理盧文曦認為，證監會重新開啟房企借殼上市之門，將加快房地產市場出清速度。

“房地產市場正處于深度調整和洗牌過程中，該政策將對房地產市場接下來的發展產生重要影響。明年房地產市場洗牌的節奏將進一步加快，很可能出現不少公司主體層面的兼并重組的案例。”盧文曦說。

在盧文曦看來，本輪調控中未出險的優質民營房企、部分地方國資房企，以及房地產投資規模較大的地鐵公司，均可能成為該政策的受益者。預計不久之后，便可看到相關案例。

“中長期來看，該政策的影響將相當深遠。有相關業務的大型央國企，或成為該政策最大的獲益者之一。此外，各地運營較為穩健但規模并不大的部分民營房企，有望借助借殼上市這股東風成為未來房地產市場上的有力競爭者。”盧文曦在接受記者采訪時說。